有土斯有財的觀念根深柢固，讓住宅市場「很不健康」。民間團體推動「改購為租」，「租屋政策有點像是中醫療法，緩不濟急。」但若因為無法立竿見影就不去做，恐怕台灣房市將繼續成為有錢人的專利。
「對大多數人來說，買房不是一瞬間的事，是二十年的延遲享受。」二十五年前參與無殼蝸牛運動的林正修，出身自專業者都市改革組織，後來在馬市府年代擔任民政局長。多年來，從一位上街抗議的社會批判者，林正修現在已完全「看開」，「當你認清二十年後它有可能是負資產，你就不會想進場買房。」
靠時間與少子化修正高房價
他的賭注其來有自。少子化的浪潮襲擊亞洲國家，日本在房價泡沫化之後，最後讓房價下降的原因竟是人口。林正修指出，當出生人口明顯少於死亡人口，不再有那麼多的住屋需求，價格自然會降，他預期將來的台灣也會出現這樣的情況。
林正修現在租房子，生活品質也不賴，少了房貸負擔，他可以規劃幾年後要帶稚兒去哪裡旅行，將金錢投資在生活品質上，「如果我買了房，這些事情都不會發生。」
既然買房門檻太高，租房，會不會是一個新的選擇？
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，近幾年來由於房價不斷飆高，的確有不少人暫時放棄購屋，「不過要他們完全放棄，前提是租屋市場要夠健全。」否則，有土斯有財的觀念根深柢固，讓住宅市場「很不健康」。
呂秉怡提到，歐美國家住宅市場發展較均衡，租屋市場可達二五％至四〇％，但台灣只有一○％。專業者都市改革組織秘書長彭揚凱也提到，德國有五○％的人自己租房，不是沒有錢，而是市場健全，可以租得很穩定、很有品質。
房仲業者大多放棄租賃業務
但台灣的租屋市場一直無法發展成產業，房東為逃避租金所得稅，不願意讓交易浮上檯面，形成「黑市交易」。而且台灣政策主力在購屋，租房一直都是過渡性的選擇。
房仲業者多投入買賣房屋市場，放棄租賃這一塊，中信房屋公關江龍名就坦言，目前投入租屋市場的仲介管理，幾乎只鎖定消費水平高的外商公司做商務租房，由公司行號付費，單筆金額高、服務單純；租屋需求較大的學區也有一些，但不會專職做租屋，通常都是租售合一。
而讓房仲業興致缺缺的主因就是「投資報酬率過低」。江龍名說，花同樣的時間，賣屋、租屋能抽到的佣金差距太大，加上售後服務過於繁雜，長期租屋的市場也不易經營，中間的變數太多。就他的觀察，「台灣人一有錢就會去買房子。打死不買房的人，一定是口袋不夠深。」
租屋市場如何健全，呂秉怡提出兩個建議：制定租賃專法，讓租賃流程法制化，房東、房客的權利義務都以白紙黑字規定清楚，自然就會吸引「代理人」產業進場。而若有專責機構效率處理糾紛，租期便能拉長，讓租屋能取代買房，變成一種新的選擇。
另外，是想辦法讓空餘屋進到市場。呂秉怡指出，「台灣的空餘屋率不低，但有八○％無法釋出，這些大坪數、高單價的房子，大多都屬於投資型，毫無裝潢的毛胚屋一定比較好賣，投資客根本不願意出租。」呂秉怡提到，若能從稅制改革，例如非自用、長期持有空屋者需課重稅；或是給予願意租屋給弱勢的房東稅制上的補貼，就能促進租屋市場的流動。
即使緩不濟急也不該放棄
今年巢運喊出了多元的住宅政策，期盼租屋市場得到更多重視與發展，讓人有更多選擇。呂秉怡說，「租屋政策有點像是中醫療法，緩不濟急。」但若因為無法立竿見影就不去做，恐怕台灣的房市將繼續成為有錢人的專利。
（原文刊載於新新聞，此為專題「台灣住宅政策失落二十五年」之租屋部分配稿）
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